+7(495)642-36-29+7(926)142-84-15

Доля в квартире

Обратите внимание!
* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
* Задайте вопрос через форму .
* Позвоните на горячую линию: +7(495)642-36-29, +7(926)142-84-15

Часто граждане задумываются о возможности приобретения или продажи доли в недвижимости.

ПРАВОЗОНА разъясняет:

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской Федерации. С отдельными правилами можно ознакомиться в федеральном законе о приватизации жилищного фонда. Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, ст. 24, принятом в 1997 г.

Важно знать! Начиная с 2016 года статья потерпела изменения, и теперь все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса.

Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в 2015 году. В текущем 2017 году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание 244-259 статей ГК РФ.

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере уже два года никак почти не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Наиболее распространная проблема, которая возникает, это когда собственник против от поодажи своей доли.

К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Ваш оппонент должен предъявить веские доводы против продажи. Выходов из положения несколько: Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.

Как реализовать долю в недвижимости?

Для совершение сделки нужно пройти следующие этапы:

  1. поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
  2. первичная консультация в нотариальной конторе;
  3. анализ правых документов;
  4. подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
  5. подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
  6. регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
  • в случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги. Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Как продать долю несовершеннолетних детей?

Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. 

Нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями. Итак, продажа детской доли недвижимости возможна когда:

  1. несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
  2. во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
  3. на имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

 Важно! Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении.

Администрация ПРАВОЗОНА настоятельно рекомендует обратиться за БЕСПЛАТНОЙ консультацией по телефону +7(495)642-36-29  или оставить свой вопрос на сайте для получения бесплатной консультации. Сообщаем, что база данных образцов документов ПРАВОЗОНА постоянно обновляется и может быть бесплатно продемонстрирована в случае обращения по телефону.

Задай вопрос бесплатно
 Наверх