+7(495)642-36-29+7(926)142-84-15

Банкротство застройщика

Обратите внимание!
* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
* Задайте вопрос через форму .
* Позвоните на горячую линию: +7(495)642-36-29, +7(926)142-84-15

Современная экономическая ситуация привела к тому, что многим компаниям и организациям пришлось столкнуться с банкротством. При строительстве многоквартирного дома от этого страдает не только застройщик, но и множество людей, внесших свою долю в финансирование проекта. Для любой семьи потеря средств, равных стоимости квартиры, является серьезным ударом, однако банкротство застройщика не означает однозначную потерю денег.

Законодательство Российской Федерации создает условия, при которых дольщики будут максимально защищены в случае банкротства застройщика. Зная свои права, можно вернуть свои деньги без потерь.

 

Процедура банкротства застройщика

 

Гражданам, вложившимся в строительство, очень важно при возбуждении процедуры банкротства заявить о своих правах. Сама процедура будет проводиться в несколько этапов:

  • Наблюдение за ситуацией;
  • Если при наблюдении был вынесен вывод о возможности улучшения ситуации, будут введены меры для восстановления платежеспособности застройщика;

Если наблюдение выявило невозможность реабилитации, будет произведено конкурсное производство, ликвидирующее юридическое лицо и создающее условия для максимального удовлетворения кредиторов.

Для ситуации банкротства застройщика предусмотрены такие способы возврата вкладов:

  1. погашение непосредственно денежных требований;
  2. передача незавершенного объекта строительства;
  3. передача подготовленных к эксплуатации помещений.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика?

Дольщики, оказавшиеся в подобной ситуации, могут рассчитывать на защиту своих прав. Статус участника строительства несет в себе ряд привилегий, призванных создать условия, при которых шанс вернуть потерянные средства существенно увеличивается.

Среди мер, созданных для защиты прав дольщиков, можно указать такие:

  • Участники строительства вправе самостоятельно выносить решение о том, в какой форме застройщик должен возвращать их вклады;
  • Дольщики могут проводить свои собрания по вопросам банкротства застройщика, где только у них будет право голоса;
  • Для того, чтобы одобрить решение по заключению мирного соглашения в данной ситуации понадобится не менее трех четвертей всех дольщиков;
  • Для погашения задолженности в пользу участников строительства предусмотрена третья очередь, в то время как остальные кредиторы могут получить ответ на свои требования только в четверную очередь;
  • Дольщики имеют право на установление размера убытков, полученных в результате банкротства застройщика;

Требование по передаче дольщикам жилых помещений могут быть выполнены разными способами, в зависимости от того, в какой степени завершенности находилось строительство на момент банкротства.

Предъявить свои требования к застройщику дольщики могут в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом самый первый шаг заключается в проверке факта банкротства застройщика. Если данная процедура действительно производится, необходимо подать заявление о передаче денег дольщикам или же о выдаче жилых помещений. Важно предоставить документы, способные послужить доказательством обоснованных требований участников строительства к застройщику.

После проведения данных процедур необходимо дождаться определения суда по данному вопросу. Важно внимательно следить за развитием событий, чтобы при необходимости вовремя защитить свои права.

Судебная практика говорит о том, что одной из наиболее удобных и действенных формулировок при обращении в суд для подтверждения права собственности на недостроенный объект, является установка подобных требований:

  1. признание права собственности на здание;
  2. признание доли в праве собственности на здание;
  3. признание права собственности на незавершенные помещения;
  4. признание прав собственности на нежилое помещение;
  5. выделение в натуре жилого помещения;
  6. и другие.

Это достаточно успешный вариант, однако существует опасность, что требования будут отклонены на том основании, что до ввода в эксплуатацию некоторые помещение не могут быть стать собственностью.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

В итоге застройщик может передать участником строительства все права на незавершенный дом. При этом создается жилищно-строительный кооператив, в пользу которого передается объект. После этого дольщики могут самостоятельно завершать строительство жилища.

Другим способом защиты прав дольщиков является передача застройщиком жилых помещений. Данный вариант возможен только в том случае, если объект уже введен в эксплуатацию.

Кроме того, одним из вариантов выхода из данной неприятной ситуации является смена застройщика. В данном случае застройщик, в отношении которого производится процедура банкротства, передает все права на недостроенный объект другому застройщику.

 

Администрация ПРАВОЗОНА настоятельно рекомендует обратиться за БЕСПЛАТНОЙ консультацией по телефону +7(495)642-36-29  или оставить свой вопрос на сайте для получения бесплатной консультации. Сообщаем, что база данных образцов документов ПРАВОЗОНА постоянно обновляется и может быть бесплатно продемонстрирована в случае обращения по телефону.

 

Задай вопрос бесплатно
 Наверх