+7(495)642-36-29+7(926)142-84-15

С чего начать строительство дома

Обратите внимание!
* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
* Позвоните на горячую линию: +7(495)642-36-29, +7(926)142-84-15

 

1.1 Разрешение на строительство

1.2 Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

1.3 Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

1.4 Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?

 

С чего начать строительство дома?

 

Каждый из нас задумывался о собственном доме и возможно часть из нас уже успела сделать шаги к строительству своего дома. Предположим, вы уже купили земельный участок, вообразили дом на нем, но дальше возникает вопрос, как перенести эту картинку в Вашей голове на земельный участок? Безусловно, в первую очередь это юридический вопрос. Какой бы прекрасный с дизайнерской точки зрения не получился бы у Вас дом, без отсутствия правильно оформленных документов он может стать на один уровень вместе с Вашим земельным участком, проще говоря, его снесут. Поэтому для Вас данная статья будет полезной.

 

1.1 Разрешение на строительство

 

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Как следует из нормативов "дачной амнистии", для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2018 года, то оформлять разрешение не потребуется.

Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.

 

1.2 Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

 

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

  1. пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;
  2. оригинал градостроительного плана участка;
  3. планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

 

1.3 Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

 

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2018 году занимаются несколько государственных органов:

  1. местного самоуправления;
  2. исполнительной власти субъекта России;
  3. федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

 

1.4 Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?

 

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через  10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Отметим, что к сожалению, всего 16% заявителей получают с первого раза разрешение на строительство. Причем каждый отказ в разрешении на строительства обходится для заявителей дорого так как приходится переделывать многие документы, в котором находились ошибки по мнению государственного органа. Во избежании отказа на строительство нами был разработан подробный алгоритм получения разрешения на строительство. Консультанты ПРАВОЗОНА.РУ могут бесплатно Вам рассказать о данном алгоритме, продемонстрировав ряд релевантных документов. Для этого обратитесь по номеру телефона, указанному на сайте или оставляйте вопрос на сайте.

Администрация ПРАВОЗОНА настоятельно рекомендует обратиться за БЕСПЛАТНОЙ консультацией по телефону +7(495)642-36-29  или оставить свой вопрос на сайте для получения бесплатной консультации. Сообщаем, что база данных образцов документов ПРАВОЗОНА постоянно обновляется и может быть бесплатно продемонстрирована в случае обращения по телефону.

 

Задай вопрос бесплатно
 Наверх